De sidste 6 måneder til et år, pantet industrien er anderledes end det nogensinde har været før. Faktisk er det så anderledes, mange mennesker ikke forstår deres job læn
Før man kan hænge et skilt op, der siger "jeg er pant mægler eller I'ma lån officer", ... tro, at fordi det er let at få et kørekort og blive et lån officer, du nødt til at indse, at der i pant industri er det ikke altid let at vide, hvad der kræves af dig, med mindre du har den rette uddannelse.
Det plejede at være ligetil at være en "lån officer" og industrien tidligere ville støtte folk, der ikke har et begreb om, hvad de gjorde. Dette skyldtes, at pant industrien simpelthen ikke kunne leje nok folk til at tage alle de realkreditlån applikationer. Der var millioner og atter millioner af lån at blive skrevet og stort set alle "varme organ" kunne skrive dem.
AE har hjulpet de nye LO's, deres långivere hjalp dem, når de havde brug for hjælp, de havde nogen, at de kunne kalde for "hjælpe dem ud".
Da 2-100 seksogtredive långivere er faldet af i svinget i de seneste år, og markedet er så stram som den har været i år, kan de fleste virksomheder ikke har råd til at betale for AE's eller Reps at gøre det arbejde, som LO's bør gøre .
Disse virksomheder har en brøkdel af pant aktivitet, de bruger til at have. Derfor har de forsikringsgivere, der er helt overvældet af tilstrømningen af statslån, fordi det synes at være produktet mere af vores långivere er opmuntrende.
Det virkelige problem kommer, når du par vægt på FHA og VA statslån i branchen med LO's, der forsøger at indsende statslånet applikationer og tror, de kan sende dem som de gjorde i løbet af sub-prime æra. Det er ubetinget ikke længere tilfældet.
Så hvad du har, er folk, der har nogen erfaring indsende statslån, der er præsenterer dokumenter, der mere end én långiver, fordi de kan være blevet afvist tidligere. Ganske ofte LO behov for at omstrukturere og re-submit lånet, hovedsagelig fordi lånet officer ikke rigtig forstå, hvordan en korrekt indsende 1003.
De forstår ikke, fordi de aldrig blev tvunget til at lære i løbet af den skøre dage sub-prime markedet.
Historien har stak os i en situation, hvor vores lån officerer nu brug for at vide, hvordan man kommer lån. LO's over hele landet sidder selv med en meget begrænset støtte system, der består af færre "support" mennesker, end det nogensinde har haft tidligere.
Du har realkreditlån selskabets gerne vores, der er at tilføje yderligere støtte personale til vores LO's, fordi vi har erkendt det faldende sælgeren support. Men desværre, vores firma er i mindretal af pant virksomheder, der rent faktisk udvider og voksende under denne nedtur for erhvervslivet og kan tillade sig at yde tilstrækkelig støtte personale til at hjælpe vores LO's.
For mange LO's, fremgår det, at de har brug for nogle af de mest grundlæggende uddannelse, som for eksempel hvordan du blot udfylde en ansøgning og 1003. Jeg ved, at det lyder fjollet at det ville tage nogen uddannelse for at udfylde formularer eller til at stille spørgsmål, men efter min mening, er det endnu mere nødvendigt i dag end tidligere.
Vi ser tusindvis af lån. Af dem kommer fra den almene befolkning i den nye LO's, at vi ansætter fra gaden, ville jeg ikke være overrasket over at erfare, at 90% af dem sende ansøgninger til behandling ufuldstændige.
Hvis lånet officer der ikke har fatte betydningen af at udfylde alle felter i 1003 og leverer datoer for at overholde reglerne og korrekt dokumentation, ufleksibel og usmidig realkreditinstitutter af dagens markedsplads vil simpelthen afvise deres ansøgninger.
Lad mig give dig flere eksempler på, hvad vi ikke ser gennemført på 1003 i dag;
* Mange års skolegang er ikke afsluttet,
* Lånere fødselsdage gives ikke
* Dokumentation nødvendigt, hvis der var mindre end 2 års ansættelse er ikke fastsat
* Historie ejerskab
* Leje historie
* Hvor mange børn i familien * Korrekt postadresse
* Korrekt datoer, der er i overensstemmelse med reglerne
* Listen bliver ved og ved ...
Disse kan have været gennemført i fortiden af de långiverens Rep eller AE, og de kan virke som små ting, der afspejler tilbage på de sidste dage af "Wild West sub-prime året", men i dag, din erklæring skal være perfekt, hvis du ønsker at anvende til at komme forbi afsætningsgaranti.
I dagens krævende marked, har HMDA afsnittet at være perfekt, og REO der skal gøres, og der skal gøres korrekt. Disse er emner, som ofte kan have været tom et år siden, og "gled af", fordi nogen skulle have afsluttet det for LO.
Da vi var i subprime velmagtsdage, 1003 ansøgninger ofte blev skrevet på bedste beskub, og desværre ingen rigtig brød sig, fordi LO havde en AE gør opfølgning for dem.
Indimellem ville en långiver tvinge LO at supplere de oplysninger og ville ende op som fortæller LO præcis hvad de skal sættes på 1003. Långiver ville ende kontakte kunden for information, og til gengæld skabe en fotokopi af ansøgningen, hvori de havde skrevet netop, hvad LO skulle sættes i de tomme felter. Långiver ville mail dokumenterne tilbage til lånet officer og vil kræve lånet officer til at rette de manglende data. De vil så have den låntager underskrive det og sende det tilbage til disse.
Det er klart, mens vi alle kender virksomheder, der plejede at gøre dette, blev det aldrig en acceptabel praksis. Jeg er ikke antyde, at det var svigagtig ud fra at de var forfalskning oplysninger, men de gjorde fortælle LO præcis, hvad de havde brug for at sætte ind i 1003 og vi ved alle, at der er i strid med vores branchens mest basale overholdelse forskrifter.
Mens vores selskab aldrig tilladt denne praksis, og jeg har ikke en masse interaktion uden for vores virksomhed, jeg tvivler på, at der er nogen reps venstre, der vil yde denne "service" til LO ... at tallet ikke Der findes ikke mere.
De långivere, der havde dette niveau af "service", eller i det mindste, hvad lånet officerer opfattes som tjeneste, var dybest set godt långivere, der anså deres "services" til lånet officerer som et nødvendigt onde for at få deres lån lukket desværre, de vidste at de ikke ville være i stand til at lukke mange realkreditlån, hvis de ikke giver disse "services".
Nå, lad mig fortælle dig, at miljø ikke længere eksisterer. Hvad har du nu konventionelle långivere som Flagstar, Chase, Citi Banks; enorme konventionelle långivere, der aldrig har fastsat disse "services", fordi de antager, at LO vidste, hvad deres job er.
Min holdning er, at denne historiske punkt på realkreditmarkedet industrien, har vi brug for alle realkreditinstitutter at fokusere på at yde deres lån officerer "mere grundlæggende uddannelse. Vi må erkende og rette op på denne ekstreme træning mangel inden nye love og overholdelse spørgsmål er "slapped" på LO's med en industri, der allerede er reguleret til fæstet.
Hvis vi som en industri begynde at tilbyde den rigtige støtte og uddannelse, og insistere på højere standarder for uddannelse og overholdelse, vil vi se mere professionel LO's leverer en korrekt papirarbejde og som følge lukke mere realkreditlån på en brøkdel af den tid, det er i øjeblikket under på grund af ufuldstændig 1003's og ufærdige dokumentation.
Det er trods alt ikke det, hvorfor vi er i pant business?
No comments:
Post a Comment